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当品牌房企争先入住惠州、惠州房产跟土地市场有什么变化呢?

理财投资,请上:诚泰弘鑫 时间:2018-10-08 | 查看:

 2018年,惠州市区(含惠城、仲恺、惠阳,不含大亚湾,下同)楼市交出成绩单。来自国家统计局惠州调查队的数据显示,上半年市区新建商品住宅成交面积394 .4万平方米,成交套数36047套。这意味着上半年市区平均每天卖出200多套新建商品房。从季度看,今年二季度成交面积227 .2万平方米,同比增长40 .8%,环比增长35 .9%;成交套数20738套,同比增长43 .5%,环比增长35 .5%,成交面积和成交套数均刷新历史最高纪录。从交易数据看,这表明惠州房地产市场热情不减,供需两旺。从侧面知道只要国土局有好的土地挂牌,立马很多房企争抢。从而这样说惠州土地出租市场供不应求。

    这主要是因为惠州房价相较于深圳、东莞更低;同时惠阳区毗邻深圳,基础配套设施较为完善,是深圳东进扩容方向,成为深圳客户首次置业理想居所。
   
    加上大量品牌房企争相入驻惠州房地产市场,惠州土地出租市场将迎来多大变化。随着粤港澳大湾区概念的兴起,入惠置业的热情已经不仅限于深圳人,更是高涨至全国各地。深圳“东进战略”下临深区域的崛起,在多种背景促成惠州产业的持续性发展被看好。
    在轨道交通方面,赣深高铁和广汕高铁交会于惠州,形成惠州北、惠城南等多个站点布局,全面纳入广深半小时经济圈;深圳地铁14、16号线目前已动工修至坪山新区,深惠两城地铁相连将成为现实;加上高速公路和接驳南坪快速的打通,深惠同城将形成多维式交通组合。

    二手市场同样如此,地价不断被拉高,一两年前还处于1000—2000元/平方米左右的楼面价格,纷纷快速突破3000、4000元/平方米。“现在只要有地都是很牛的,跟地主谈的时候基本都是一口价,嫌贵就换人。”从事地皮交易的中介机构负责人这样形容。尽管过去一年火热的惠州土地出租市场局面备受行业质疑,认为在当前调控市场背景下企业不断高价拿地存在风险,直接推高了市场的泡沫。

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