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跌宕起伏的十年惠州土地市场

理财投资,请上:诚泰弘鑫 时间:2018-10-09 | 查看:

 岁月如刀,浮生若梦,十年,惠州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。
  
   回顾惠州近十年的楼市发展进程,虽不是像深圳、广州、东莞等城市扶摇直上,但亦在跌跌荡荡中呈上涨姿态。2008-2018年,是惠州楼市快速发展的十年,伴随着城市化发展的进程,环线修通、天价地频现,惠州房地产市场发生了巨大的变革。

  2008年房价暴跌,一级土地市场的寂寥、2009年再次起跳,惠州土地出租市场回温;2013年房价平稳;2015年底受深圳外溢客影响导致的房价爆发,同年土地市场却罕见反差,成交大减、到2016年土地市场再度回温;2017年再次迎来调控,惠州土地出租市场爆发一年成交破140亿!而2018年调控仍在加强……十年间,好一部跌宕起伏的大戏。

    十年间惠州地价涨了5倍

  从2008年至2011年4年间,惠州全市招拍挂地块的平均地价分别为1364元、844元,802元和887元,这几年间,惠州土地出租市场宽松的政策环境,以及大量的地块推出,导致成交价格偏低,地块多以底价成交,溢价绝迹。

  惠州公共资源交易中心的所有成交商住地,数据显示,2012年和2013年惠州的土地均价分别为1628元和1656年,楼市在这两年经历了小高潮,惠城大量优质地块推出,多宗地块产生溢价也令地价上涨不少,天价地块出现在惠州市场,最终地块成交均价比此前几乎翻了一倍。

    2014年,惠州商住地平均价格首次突破2千元大关,来到2035元,同比2013年上涨379元,与该年度惠城和惠东推出多宗优质地块和频现溢价地块有关,江北菊花头天价地,隆生金山湖岛内天价地,西湖综合体地块等都出现在这一年。

  尽管随后受2015年市场整体低迷影响,惠州地价又跌回1577元。但随着楼市不断好转,及越来越多品牌房企的进入,2016年地价已上涨至2679元,同比上一年地价上涨7成。

    2017年后,随着粤港澳大湾区,政策等各种利好影响,惠州成为品牌开发商眼中的“香饽饽”,逐渐出现一地难求的局面,品牌开发商的进驻也频频出现高溢价地块。2017年,惠州商住用地总收金额首次突破百亿,达到140.6亿元,平均地价增长至史无前例的4635.6元/㎡。

  10年间,惠州地价上涨了5倍左右,从趋势来看地价在前8年基本持平,仅是近两年来获得大涨。而回看惠州的房价,从2008年的3700元/㎡的价格,上涨到如今全市均价约1.1万元/㎡,大概在3倍左右。

本文标题:跌宕起伏的十年惠州土地市场

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