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惠州多宗优质地下月起渐次入市

理财投资,请上:诚泰弘鑫 时间:2018-11-09 | 查看:

 今年前5个月,相较于房地产销售市场的暖势,惠州土地出租市场稍显平静。在惠城,除了潼湖生态智慧区两宗配套性规模用地出让,经营性用地均为小规模的村企合作用地。

直至月初,龙门县永汉一宗面积规模5.4万平方米宗地经过多轮争夺溢价282%,最终以6.9亿元被外地房企,引起行业关注。这也代表着企业面对优质地块仍较为饥渴。

这也使得惠州市国土资源局日前发布的年度国有建设用地供应计划内容备受关注。按照计划,全市2018年商服用地和商品住宅用地供应规模将分别达到134.6万平方米、401.3万平方米。

更让人关注的则是作为核心区的惠城用地出租计划显示,进入二三季度,在惠城区金山湖、江北、马安等多个片区都将推出多宗成规模的经营性宗地,总供应土地面积规模将达到107.5万平方米。

“优质的地块在目前市场是很稀缺的,尤其是在城市中心区域,金山湖、江北等片区供应地块都将达到数十万平方米规模,肯定会引来企业争夺。”多位开发商方面代表表示。

值得注意的是,该市场局面也引起了行业专家的关注。相关专家表示,优质地块进入惠州土地出租市场满足市场需求是好事,但企业应该保持足够的冷静和理性。

该专家认为,在现行的市场环境下,信贷环境压力、市场调控风险,以及价格监制的严格化等等,企业应进行详尽的考虑和统筹,严格防控风险,量力而行。

面积最大宗地将出现在四季度

值得注意的是,随着商品房销售市场从二季度开始加速推售,惠州后续土地市场也将陆续迎来多宗优质土地入市。

据惠州市国土资源局日前发布的《2018年度惠城区经营性用地出让计划》公示的信息显示,进入二三季度,在惠城区金山湖、江北、马安等多个片区都将推出多宗成规模的经营性宗地,总供应土地面积规模将达到107.5万平方米。

其中宗地编号为金山湖JSH-B07-10、JHS-B07-15的商业、住宅用地将达到21.6万平方米;另外江北9、10号小区地块,以及马安阅粮畜牧场LJL-45-02、LJL-45-04、LJL-46-27-01也都将达到超15万平方米的占地规模。

而面积最大的宗地则将出现在今年第四季度,编号为桥东文头岭LJL-43-01-02、LJL-43-03、LJL-43-05,地块面积规模达到26万平方米。

与此同时,其他县区市场也将陆续发力。在该局同步发布的《全市2018年度国有建设用地供应计划表》中,包含惠城区的地块出让数全市商服用地和商品住宅供应规模将分别达到134.6万平方米、401.3万平方米。

具体到市场最为关注的商品房住宅用地供应分布,在惠城区之外,仲恺、惠东和博罗分别将计划供应土地103万平方米、72万平方米和60.1万平方米。惠阳大亚湾和龙门则偏少,保持在20万—30万平方米左右。

“从政府供地计划列举的土地信息来看,这对企业来说将是很振奋的消息,尤其是主城区范围内的多宗土地,要规模有规模,要区位条件有区位条件。”某开发企业负责人看过该供地计划之后坦言。但他也担忧会引来企业争抢,进一步推高市场的预期。

对于企业来说,惠州土地出租市场有更多优质地块入市,但难题也显而易见,谁能够最终拿到?会有多高的溢价水平?企业应该保持冷静和谨慎,充分结合企业自身的布局计划、融资能力等,量力而行。

本文标题:惠州多宗优质地下月起渐次入市

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