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看土地市场与购房的关系:土地成交价直接影响房价

理财投资,请上:诚泰弘鑫 时间:2018-11-09 | 查看:

 “金九银十”的新房市场一般般,还时不时传出各种凉凉的信号。不过惠州土地出租市场倒是很火热。虽然土地市场看着貌似跟我们买房没有直接关系,不过土地市场的成交对于日后的房价也是有着预示性作用。

从土地的成交,我们可以看这几个方面:

1、片区的发展:一般房企扎堆争夺的地方未来肯定有大发展;

2、新房供应量:土地的供应会影响新房的供应。新房的供应量又会影响供求关系,从而间接影响房价。

3、房价:供应量会间接影响房价,土地成交价会直接影响房价。试想想,假如面粉都贵了,面包能便宜吗?

11月的第一宗地块已经拍出了,位于惠阳秋长镇。总价约4.5亿!

既然把土拍说得这么重要,先来看看一组10月份的土地市场成交情况数据:

10月土地成交数据

2018年10月,惠州土地市场供给12宗土地成交,环比下跌29%,同比上涨33%。【土拍】11月惠州土地出租市场热度未减 11宗地块挂牌出租)

土地成交总面积约34.9万平米,环比下跌26%,同比上涨271%。

土地成交金额约30亿元,环比下跌54%,同比上涨223%。

10月土地市场亮点

惠城区楼面价最高

11月5日,惠阳秋长两宗村企合作地块挂牌出让,楼面价2201元/㎡。不少网友就惊呼:怎么这么便宜?

新房价格方面,惠阳、大亚湾一直都是佼佼者,但是在土地价格方面,楼面价最高的当属惠城区。10月份惠城区仅有桥东一宗地块出售,成交总价17.09亿元,楼面价高达5365.7元/㎡。啧啧,未来这片区的房价该到什么地步呀?

土地溢价率走低

回想9月份的惠州土地出租市场,房企大佬们拍地可以拍上5-8个小时。10月份虽然也有出现溢价的地块,但相比之下,溢价幅度较为温和。首先也是整体经济下行的影响,楼市热度回落,在土地市场上也趋于理性。

博罗、仲恺土地供应量增加

博罗、仲恺9月土地市场0出租,而在10月份各成交3宗地块,土地成交面积与惠城区持平,成交面积各占24%。

龙门县土地供应持续

9月份,龙门县共有8宗土地挂牌,最终5宗成交。10月份两宗土地成交,11月仍有3宗土地成交。龙门县在许多人眼里就是“温泉”,新房多以度假为主,部分刚需项目估计也是以当地客户为主。不过这几个月,龙门新增地块一直持续增加,成功博得房价君的关注。

11月共有11宗经营性土地挂牌出租。惠城、博罗本月没有土地挂牌。

惠东巽寮湾赤砂村地块仍有两宗土地出租,该地段已经连续3个月都有土地挂牌。9、10月均为惠州南乾实业拿下,11月的这两宗地块不知道是否仍会被这个企业拿下。

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